বন্ধকী বাড়ির বিক্রয় কিভাবে গণনা করা হয়?
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত অস্থির হয়েছে, এবং অনেক বাড়ির ক্রেতারা নগদ প্রবাহ বা অন্যান্য কারণে বন্ধকী থাকা সম্পত্তি বিক্রি করার কথা বিবেচনা করেছেন। সুতরাং, একটি বন্ধকী বাড়ি বিক্রি করার জন্য নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি কি? এই নিবন্ধটি আপনাকে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুর উপর ভিত্তি করে একটি বিশদ বিশ্লেষণ দেবে।
1. বন্ধকী বাড়ি বিক্রির প্রাথমিক প্রক্রিয়া
একটি বন্ধকী বাড়ি বিক্রি করার জন্য নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অতিক্রম করতে হবে:
| পদক্ষেপ | নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু |
|---|---|
| 1. সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করুন | বর্তমান বাজার মূল্য মূল্যায়ন এবং বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে একটি পেশাদার সংস্থা ব্যবহার করুন। |
| 2. অবশিষ্ট ঋণ গণনা | অবশিষ্ট ঋণের মূলধন এবং সুদের বিষয়ে জানতে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন। |
| 3. বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন | ক্রেতার সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং স্থানান্তরের সময় উল্লেখ করুন। |
| 4. সম্পত্তি মুক্তি | ঋণ পরিশোধ করতে এবং বন্ধকী ছেড়ে দিতে ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট বা নিজস্ব তহবিল ব্যবহার করুন। |
| 5. মালিকানা হস্তান্তর পরিচালনা করুন | সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর সম্পূর্ণ করুন এবং চূড়ান্ত অর্থপ্রদান সংগ্রহ করুন। |
2. বন্ধকী বাড়ি বিক্রির জন্য নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি
একটি বন্ধকী বাড়ি বিক্রি করার সময়, মূল গণনার মধ্যে অবশিষ্ট ঋণের ব্যালেন্স, ট্যাক্স এবং প্রাপ্ত প্রকৃত পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি:
| প্রকল্প | গণনার সূত্র | বর্ণনা |
|---|---|---|
| অবশিষ্ট ঋণ | অবশিষ্ট মূল + দ্রুত পরিশোধের শাস্তি | নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য আপনাকে ব্যাঙ্কের সাথে চেক করতে হবে। |
| মূল্য সংযোজন কর | (বিক্রয় মূল্য - আসল ক্রয় মূল্য) × 5.6% | 2 বছর পর অব্যাহতি। |
| ব্যক্তিগত আয়কর | (বিক্রয় মূল্য - আসল ক্রয় মূল্য - যুক্তিসঙ্গত খরচ) × 20% | যারা 5 বছরের বেশি সময় ধরে বসবাস করেছেন এবং তাদের একমাত্র বাসস্থান আছে তারা কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। |
| এজেন্সি ফি | বিক্রয় মূল্য × 1%-2% | মধ্যস্থতাকারী কোম্পানির চার্জিং মান অনুযায়ী. |
| প্রকৃত পরিমাণ প্রাপ্ত | বিক্রয় মূল্য - অবশিষ্ট ঋণ - কর - ব্রোকারেজ ফি | বিক্রেতার দ্বারা প্রাপ্ত চূড়ান্ত নেট আয়। |
3. বন্ধকী বাড়ি বিক্রি করার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে
1.প্রারম্ভিক পরিশোধ ক্ষয় ক্ষতি: কিছু ব্যাঙ্ক দ্রুত পরিশোধের জন্য ক্ষতিপূরণ চার্জ করে, তাই অনুগ্রহ করে আগাম পরামর্শ নিন।
2.ক্রেতা ঋণ ঝুঁকি: যদি ক্রেতারও একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণের প্রয়োজন হয়, তাহলে তাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তার ঋণ অনুমোদিত হয়েছে, অন্যথায় লেনদেন ব্যর্থ হতে পারে।
3.ট্যাক্স সুবিধা: লেনদেনের খরচ কমাতে "2 বছরের জন্য ভ্যাট ছাড়" এবং "5 বছরের জন্য ব্যক্তিগত কর অব্যাহতি" এর মতো নীতিগুলির সম্পূর্ণ ব্যবহার করুন৷
4.তহবিল তত্ত্বাবধান: লেনদেনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং বিরোধ এড়াতে তৃতীয় পক্ষের তহবিল তদারকি প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
4. গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং বন্ধকী আবাসন সংক্রান্ত উন্নয়ন
সম্প্রতি, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বন্ধকী আবাসন লেনদেনের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত হয়েছে:
| গরম বিষয় | প্রধান বিষয়বস্তু |
|---|---|
| বন্ধকী সুদের হার কাটা | অনেক জায়গায় ব্যাংক বন্ধকী সুদের হার কমিয়েছে, তাড়াতাড়ি পরিশোধের চাহিদা বাড়িয়েছে। |
| সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের ভলিউম রিবাউন্ড | কিছু শহরে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং মার্কেট সক্রিয়, এবং বন্ধকী আবাসন বিক্রয় চক্র সংক্ষিপ্ত হয়েছে। |
| কর অব্যাহতি নীতি | অনেক জায়গা প্রতিস্থাপন খরচ কমাতে "হাউস এক্সচেঞ্জের জন্য ট্যাক্স রিফান্ড" নীতি চালু করেছে। |
| পূর্বঘোষিত বাড়ির সংখ্যা বৃদ্ধি পায় | কিছু বন্ধকী ঘর পরিশোধ স্থগিতের কারণে ফোরক্লোজার বাজারে প্রবেশ করেছে, উদ্বেগের কারণ। |
5. সারাংশ
একটি বন্ধক রাখা বাড়ি বিক্রির গণনার মধ্যে অনেক কারণ জড়িত থাকে যেমন অবশিষ্ট ঋণ, কর, মধ্যস্থতাকারী ফি ইত্যাদি। বিক্রেতাকে আগে থেকে আর্থিক পরিকল্পনা করতে হবে। বর্তমান বাজার পরিবেশে, নীতিগত পছন্দ এবং মূলধন তত্ত্বাবধানের সরঞ্জামগুলির যৌক্তিক ব্যবহার কার্যকরভাবে লেনদেনের ঝুঁকি কমাতে পারে। আপনি যদি বন্ধক দিয়ে আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন, তাহলে লেনদেনটি সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হয় তা নিশ্চিত করতে একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
